2021年定房日记

上海买房是个巨大的难题，我从2020年年初就开始很上心，彼时就已经开始看房。

开始看房，推进实施

当时贝壳网上看房，有个按钮【现场带看】试着点了下，然后一个中介就跑出来帮忙介绍。一开始我还是懵懵懂懂，因为我的社保还没到，没有房票。中介就鼓舞去看吧，看又不花钱。你这话说的，我这厚脸皮隔天就跑去了。当时还是2020年5月20号，疫情刚刚缓和下来。街上溜达的人都不多，不管了，冲冲冲，我这人就喜欢找事。

先看了中介推荐的，后来自己也有喜欢的，并自己决定看哪些。一开始想着一房一厅，价格250封顶了。后来想着250蹭上去点270~280基本有南北两房，也挺香的了。当时看到有个房子310降价到279，极度喜欢(想着我要是买了，岂不是赚了)。当时回到家我就跟老妈打电话，很想要那个房子，不过此时距离我房票还有接近一年呢!(至少2021.3月才能看到社保缴纳)。房东肯定等不及的，我说，我定金40w这样,且不讲价呢？过两周，那个房子就被卖了，房东也是急着出手。不过那个房子南北，5楼顶楼，但是没有吃饭地方。

当时喜欢那个小区，还特地和老婆，并叫上自己哥们去那个小区转了转(也伙同他，约了中介又看了那个小区几个房子)，都觉得是非常不错的。

和老婆交心下来，她也是超级喜欢，而且当时那个价格对自己未来也是很好承受的。

算了算了，我继续看看附近的。龙柏整个都看了一遍又一遍，然后又跑去浦东杨思看了，又跑到北新泾看了，最后跑到长宁古北看了。

龙柏当时觉得很好的，但是下半年画风变了，龙柏四村三小区，房价一周一个样，打电话过去约，都是被卖了；其他小区都开始30~50的涨。

不急，没用，俺还没房票呢；

浦东先看了杨思，当时和老婆一起去看，下地铁附近，全是很老。90年代房子超级老，附近一片又一片等着拆迁的房子。当时还没接收一梯四户，然后浦东离七宝(公司距离)过远。但是当时看到<源城景翠苑>/<翡翠上南>超级超级喜欢。房龄新啊，谁不喜欢啊。当时有个源城景翠苑一楼动迁房，380，没有税费，毛坯装修，哇，超级喜欢。因为小区户型少，绝大部分都是57.x平，一楼装修下也超级好，所以当时也是超级喜欢。回去又和家人商量，跟老婆商量。多方下来，觉得价格还是超过预算，没想到一周内就出掉了。额，，，然后又关注同小区其他房源，看了一个5楼顶楼的，也不错，又卖了—-没钱没房票。

其他都有装修，基本都是400(一楼)410(中间楼层)。到了8月到10月，410变成420，后来一直往上到了504，单价从7w2变成8w8了。我滴个天。

浦东考虑不得了，没钱没资源，再多想法再多办法都没。

后来跑北新泾附近看，当时绿城十二村有个2楼369售后公房超级超级喜欢，不过当时我还要挺久时间才有房票。回去后和家人又是一顿开会。老妈也是在多次的惊喜/担忧/失望中。我超级觉得喜欢，到时一家都能去上海，2楼老妈爬楼也不累。售后公房，能贷款也更多(没有增值税，只有一个点契税)。然后一直无法确定我们能筹到的钱，而且房东不愿意等这么久，于是下一周又卖掉了。当时觉得北新泾那片还是不错的，也多有用大房鸭/贝壳看。

时间一点一滴过去，来到了12月，这时房价感觉都快压不住了。1月21号，政府出台政策封堵炒房漏洞，隔天就执行。

当时刚好看到两个不错的房子，一个400 售后公房满五不唯一，一个380 售后公房满五唯一。都是很不错的，但是觉得拿不下来，为此我还特地去问了公司的帮助。因为今年下来，在公司努力得到肯定，伟哥说首付上面的帮助还是很乐意的。跟哥们聊了聊觉得加油，说不定就能拿下来。

其中400周末用大房鸭试着看了，感觉超级超级满意，环境也是超级超级nice。当时当场就打电话给老妈，我顺便还说想卖了老婆的首饰，能顶一下就好，首饰也用不上，老妈听了咬咬牙说再拿出最后的5w，我有点不放心，别家里啥钱都没有了。但是其实我真的很需要，我想要拿下来。后来还是决定把老妈最后那些钱当作最后的税费来顶。

咬牙实施计划

400那个需要公司的帮助，我在接下来的几天也问了伟哥想借20，伟哥帮我问了老板，帮我问了两次。但是后面都没有结果。没有回音。

无奈。

在2021年1月10号左右打电话给大学同学聊天，才知他已经买房，而且就在当时我临时驻场地(漕溪路地铁站附近)。晚上10点好了出发去他那里坐坐。他去年10月生娃，然后大概也是10月左右买下了安东小区的房子。价格合适，看了2次就在绿家定下了。他一直都没有断社保，我中间断过，不然我也早就能买了。他的首付款我感觉还行，然后就谈了谈生活工作的事，最后聊了聊买房看法。

后来年会回来，也越来越接近过年，就先忙年末的忙事了。没事刷手机看到400那个又卖了。380那个我看了贝壳的VR，还不错，有些区域看不到，不好约看。

周末打电话给舅舅们借钱，最后也只有满舅表示能出一些力。大舅办厂，下半年回款；小舅新买房；满舅尽量帮了2.

我在大房鸭上约了好几套，嘉定的我就不去看了。觉得外环不合适，大华三路有个房源不卖了，400卖了。年底就是这样。380约了看，但是一直没机会，房客比较麻烦。网上一些房源360的感觉不错，但是始终无法看，房东不诚意卖或者根本就是虚假房源。

时间往后移，来到放假第一天(我们公司放假比其他公司前后多一天)，早上起来，思前想后觉得还是要早点定下来。我直接找了大房鸭顾问打电话，咨询相关所需资质/自己需要准备的资源等。然后我又打电话给家里，给老婆发微信，一遍一遍过自己的资质。思来想去还是差最后10，这关键的10。

定房前

我拿起手机拨号给伟哥，跟他说了自己的困境。伟哥说了之前没有回音的原因，当时像拿下那个400的，所以当时想说20的话，不管是400还是380我都能稳操胜券。但是当时公司财务比较忙，20的话不好决定，如果是10肯定是没有问题，伟哥可以给我担保。如果是现在的话，会稍稍麻烦，不过伟哥可以稍后打电话。得到这个信息，我欣喜若狂，我马上回答，10就够，10就够。10我足够了。非常非常感谢公司这个大忙。后来和老板谈话也是说到，这次不上车，之后基本很难再有窗口让我上车了。

去年基金我涨了20%，去年房价也涨了20%！但是我的基数才80；房价相当于做了杠杆，投资也好，自住也好，同时还涨了10~20%。如果拿下，光是贷款就让我吃足了社会主义的福利了！

稍后马上打电话和dfy顾问联系，我同意房东不讲价，先看房，然后合适我们就定。下午得到答案是无法看房，因为房客年终觉得疫情-不方便。好吧好吧，下午等老婆下班，刚好过去附近转转。我和老婆在小区里面转了一圈，觉得还行，就先行回去了，等下次能看时再看。回去的路上，老婆看到周围的资源，也是非常满意。房子晚上住，要游玩啥的就下楼嘛。

定房中

这时进入过年，说初三有消息，我以为初三能看。初一初二都不好睡觉，还梦见未来好多钱要还呀。初三的时候洗漱好，洗好头发，说确定初七看房。好吧，坐下来打游戏吧。

终于终于到了初七，晚上7点，dfy顾问和我都到门前，房东坐地铁也过来了，老婆也过来了。大家到小区凉亭坐着聊聊天。这里大概也能了解到双方的诚意，房东年前已经和其他客户签了定金了，但是1.21新政导致之前买家卖房给自己的下家无法接受不满五要交增值税的突然，于是房东也是同意退回定金。所以我们现在才有机会。

坐了一会，租客东北小妹妹打车回来了。那我们就上去看看。刚入房子，感觉敞亮，开放式厨房够用，还可以摆放一个小桌子。厕所小小的，够用，有马桶也有洗澡的。两个向南的房间，不大不小，其中一个还有一个阳台。看的时候我和老婆在阳台偷偷说话，觉得怎么样？怎么决定？

我觉得房东诚意卖，然后房子本身没有缺陷，同时没有贷款/抵押/租房清晰/税费/同住人/纠纷等情况。很理想的产权。我们里里外外看过后，跟房东一起下楼。在大门口，我们简单的聊了会，接下来我们怎么做决定。我作为家主，还是给出了我的意见: 我们一起前往附近的星巴克二楼交流，并签约。

定房中

我们先表明自己的诚意，我今晚希望能定下来，定金部分约定下来是30. 房东是同意的。然后接下来是谈什么时间网签，双方对于时间有没有异议。当时我不懂网签前，钱要陆续打到房东那，而且房东也不同意把钱打到中间资金托管。我当时也是很害怕，怕dfy顾问是假的，然后查看身份证手机和中介平台相同。查看了房东信息，房东是放弃中国籍，为澳大利亚籍，疫情来来往往，所以还是决定把所属中国最后一套房产卖了。房东哥哥是律师，也在dfy有交易经历。所以房东把一堆委托文件都准备好了(之前本来有定房的，所以文件也都很齐全)。

沟通下来，从8点多交流，一直到11点多才结束。里面签署有定金合同，本来的打30，但是我银行卡有一部分打不出去，就先打了10.另外20约定给在后天正式合同给到。

约定是今天30，月底30，下月中30，网签43，完成首付款35%。包括约定付款方式/付款周期/网签时间/总房价/互相接受约定/违约情况/承认房子属性等等。期间房东哥哥打电话过来补充一些条款。其中有一条:承诺房子满五唯一，承诺售后公房，但如果之后新的政策对这些属性有新规(比如1.21即日执行的新政中特殊规定)，导致的优惠或者多税费的协议都由下家承担。这条我觉得非常不合理，不过我过于想拿下，并且想着说提前做好网签，这样是不是能规避，这条不利不就对我无效。当时定房我就同意了。晚上回到家，没饭吃，然后到家后我就烫个面，配着快熟面的汤简简单单的吃饱睡觉。晚上还和老婆说说话，就睡着了。

签合同中

2021.2.21下午6点签合同。位置在dfy位于上海火车站附近唯一签约点。我直接请了一个下午的假前往，中午顺便去趟徐汇解决个他们搞了好久没解决的问题。本来这个问题很难，可能要到下午三点，没想到我过去20分钟就搞定了。没办法，我也没事干，只能直接去现场附近转悠转悠了。直接徐汇一直往上，刚过完年交警都出来路口。到了之后直接上到dfy，那一层还有很多别的公司，我签约时间还没到，就在dfy外边附近一个凳子坐着等。下午4点左右老婆也到了，我拉着她下午吃个面，两人吃了40块，好贵，上海火车站，没办法。

6点了，我和老婆进去，分配在一个桌子。等了一会，女房东到了，然后一个蒙着口罩的男的进来打招呼，过好一会我问您是？揭开口罩才知道是之前的dfy顾问。然后我们这里配有两个对接人。过了一会房东哥哥来了。房东哥哥和我坐在主位对位，打扮精细，律师职位很干练的打扮能对场面有更多胜算的吧。开始是讨论一些点，然后江律师到了，给我们解读。中间有不合理不理解的地方都及时询问。房东哥哥不时往里面填写补充。我经验少，看着合理就赶紧看下一条。律师也不断的读出条目，给我们解答。过程中间不断填写各种单子，由于房东要回去澳大利亚，于是今天还有就是签订买家贷款合同，到时使用该该款方案即可。于是就是一顿签签签。

价格方面，老婆表示是否可以让一点，包括之前签定金时也问道。因为小客厅上方租客蒸馒头导致粉掉下来；阳台没有窗户保护；房东和房东哥哥都表示要到手378。也因为我们时要到2021年3月底才能办理网签，时间他们让步，价格我们也不好说什么了。

合同方面解答基本都没问题，其中有个争议，就是之前签定房合同里的那条对我不利的条款。说到那个条款时，我就点头点头，我老婆一直桌底下摇摇我的手，提醒我，我也还一直多看看合同，就只是点点头。我请的律师说这条对于买家很不合理，是否可以有个上限。卖家就说好处坏处也都是买家享有，如果只是多个5w就不行，那不如合同就不签了。我还是傻傻的点头。我老婆说话了，也说不行，至少有个上限。房东看在场的多人都是这个意思，那上限多少？我思考着，这最多最多能搞到的另外，封顶是10.其实我也是很虚的，其实首付我还是很担心的。但是想着，政策不可能对我们这合法正规的人不利，于是就是还是硬着头皮。房东说行。合同打了三遍，双方确认无误后，在三份合同，每份右下角填上自己的姓，最后一张填写人名。一式三份。

最后我们将剩下20定金打过去，房东填写另外一张定金收款给到我们。今天工作结束，和房东握了握手，表示艰难，不过双方都是诚意满满，所以都是在可控范围顺利进行。

晚上回去，和老婆随便吃吃就结束了，啊，好累啊，啊，开始要把所拥有的数字打给对方了。